Häuslbauer aufgepasst: Hier bekommen Sie maximale Wohnfläche zum minimalen Preis, denn im begehrten Leobendorf steht ein sehr gut bebaubares Grundstück, ohne Bauzwang um einen attraktiven Preis zum Verkauf!
Die Grundstücksfläche von 392 m² ist kompakt, bietet allerdings durch die großzügugen Bebauungsbestimmungen viele Möglichkeiten, siehe Bebauungsplan. Bis zu 235 m² Fläche dürfen theoretisch verbaut und zwei Stockwerke (Bauklasse II) errichtet werden! Ob Sie ein großes, gemütliches Einfamilienhaus, einen Bungalow ein modernes Doppelhaus bauen oder ein Konzept mit einer Einlegerwohnungen (mit separatem Zugang) umsetzen wollen– hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Es sind zwei selbständige Wohneinheiten erlaubt.
Leobendorf bietet viel Natur für entspannende Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Die Korneuburger Donau-Auen sind fußläufig vom Grundstück erreichbar. Für mehr Höhenmeter, eine tolle Aussicht und malerische Umgebung eignet sich ein Spaziergang durch den Rohrwald hinauf auf die Burg Kreuzenstein. Eine Radtour machen Sie am besten durch die umliegenden Felder und Wiesen. Für Vereinsmitglieder des örtlichen Tennis-Vereins steht sogar ein schöner Badesee zur Verfügung.
Durch die Nähe zur Schnellbahn ist man optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, beispielsweise erreichen Sie den Bahnhof Floridsdorf in 22 Minuten.
Der attraktive Kaufpreis von 117.600 € ist im heutigen Marktumfeld im Wiener Speckgürtel eine Rarität. In Anbetracht der Lage und der Möglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet, können Sie hier eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft tätigen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Eigenheim zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das nicht nur Ihren Bedürfnissen entspricht, sondern auch den Wert Ihres Lebensraums nachhaltig steigert.
Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot bei einer Besichtigung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In 35 Minuten im Zentrum Wiens, ohne Stau: Die fußläufige Lage zum Bahnhof Leobendorf sorgt für eine hervorragende öffentliche Anbindung nach Wien, Korneuburg und Stockerau. Leobendorf bietet gleichzeitig ländlichen Charme, wie durch die Burg Kreuzenstein, ein Wahrzeichen umgeben von idyllischem Waldgebiet sowie eine gut entwickelte Infrastruktur.
